Estimativa: como obter o menor custo factível para um empreendimento?

O custo de uma iniciativa qualquer é a soma dos recursos que são consumidos em sua realização. Nem sempre os custos são econômicos ou financeiros. Além deles, existem os custos sociais, ambientais, entre outros. O orçamento é o levantamento do custo econômico de uma iniciativa, seja ele planejado ou realizado.

Um custo só é verdadeiramente conhecido após estar realizado, ou seja, após a iniciativa ter sido concluída. Muito antes disso, no entanto, é necessário conhecer o provável custo final para que a viabilidade seja analisada, recursos sejam disponibilizados etc. A estimativa de custo é a tentativa de antever esse custo final, antes de sua efetiva realização. Normalmente uma estimativa de custo dá origem a um orçamento planejado, que é o montante necessário a ser pré-disponibilizado para a realização de uma iniciativa.

Por exemplo, num empreendimento imobiliário, a estimativa de custo de construção é uma informação fundamental gerada nas diferentes etapas do processo:

• No estudo de viabilidade inicial, para precificação e compra do terreno e definição do produto a ser lançado;
• Após o detalhamento do projeto, quando todos os insumos estão especificados e podem ser quantificados, para a contratação da execução;
• Durante a obra, quando os desempenhos de produtividade e consumo se concretizam, para o acompanhamento de eventuais desvios;
• No término da obra, quando enfim o custo final será conhecido.

Precisão

Uma estimativa de custo precisa é aquela que se concretiza e toda estimativa está associada a um risco de não se concretizar. Para Foussier (2006), boa previsão é aquela atingível e, portanto, capaz de ajudar o tomador de decisão a prever o futuro e, consequentemente, gerenciar o negócio.

O risco de não concretização será tanto maior quanto mais subdimensionada for a estimativa. Isso porque uma estimativa superdimensionada é facilmente atingível, já que fazer com que uma iniciativa custe mais do que ela poderia custar é muito fácil.

A comparação de uma estimativa de custo com um cálculo estrutural é bastante interessante. É fato que qualquer pessoa consegue construir uma estrutura que não rompa, bastando para tanto que superdimensione absurdamente seus elementos.  O desafio do cálculo estrutural é exatamente dimensionar os elementos mais esbeltos com os quais a estrutura não irá se romper.

Da mesma forma deve ser entendida a estimativa de custo. Ou seja, a melhor definição para “estimativa de custo precisa” é:

“O menor custo factível para a realização de uma iniciativa”

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Arq. Flávia Lima

Bibliografia: FOUSSIER, P.: From Product Description to Cost. A Pratical Approach. Vol. 1. The Parametric Approach. 1a ed. Bedford: Springer, 2006.

Veja também:

Curso Estimativas Precisas do Custo de Construção

O custo de construção no processo produtivo de AEC_Aula 1_45 min

Estimativas por Quantificação_Aula 2 – 45 min

Estimativa por comparação_Aula 3 – 45 min

Variáveis Explicativas e Estimativas Preliminares de Custos_Aula 4 – 45 min

Modelagem CUG para Estimativas de Custos de Construção_Aula 5 – 45 min